Sayın Jean Sarhan için Özel Seçki

Kallithea'nın ana arteri El. Venizelou Caddesi'nde 7 katlı, 22 rezidanslı yeni gelişim (18 daire + 4 çatı katı düet). Tamamı tek yatak odalı — Atina'nın en likit kiralık tipolojisi. Enerji sınıfı A, ısı pompaları, Grohe armatür ve Avrupa mutfak paketiyle teslim. Konum, Atina'nın tarihi merkezi ile Riviera arasındaki geçiş bandında: SNFCC (Stavros Niarchos Kültür Merkezi) ve Faliro sahil bandı yakın, merkeze metroyla kısa erişim. Kallithea son beş yılın en hızlı değerlenen merkez-Riviera ara bölgesi; 1+1 kira talebi yıl boyu istikrarlı. Golden Visa uygun, €260.000'dan başlıyor.

Athens Riviera'nın yeşil aksında, Neo Faliro sahil bandında park ve marina cepheli yeni inşa — Crystal Waters'ın özel üyelik kulübü ile işletilen üç deniz cepheli bina. A++ enerji sınıfı, panoramik deniz manzarası, 7 marina 20 dk içinde. Bölge, Elliniko'daki The Ellinikon mega-projesinin (8 milyar €, 2.700 dekar, marina, lüks oteller) etki dairesinde olduğundan son üç yılda metrekare %40-60 artış gösterdi. Mega-açılışlar (2027-2030) öncesi yatay seyir sürdüğünden Riviera değer artışı potansiyeli güçlü.

Atina Riviera'nın geleceğini şekillendiren Elliniko aksında, Afroditis 24 adresinde 3 katlı 58 daireli sahil bandı rezidansı — Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi The Ellinikon'un (8 milyar €, 2.700 dekar, marina, lüks oteller, 1 milyon m² yeşil alan) doğrudan etki dairesinde. Atina merkezine 4 km, Flisvos Marina (yatlar, fine dining, butik), kumlu plajlar ve sahil promenadı yürüyüş erişiminde. The Ellinikon'un 2027-2030 kademeli açılışlarıyla bölge Yunanistan'ın yeni kentsel ikon merkezine dönüşüyor; uzun vadede portföyün stratejik amiral parçası.

Ano Glyfada'da 6 katlı yeni proje: 33 adet 1+1 daire, 4–76,5 m² arası balkonlar. Athens Riviera'nın yerleşik üst semti Glyfada'nın yukarı aksında, €261.000'den başlayan fiyatlarla Golden Visa kapsamında.

Pire Kaminia'da, Kostarakos Kültür Merkezi çevresinde 20 üniteli dönüşüm projesi. Ünite yelpazesi geniş: zemin katta 27–97 m², ara katlarda 47–54 m², çatıda 30 m² stüdyo — portföydeki tek gerçek 2+1 (74–97 m²) seçeneği burada. Dikkat: geliştiricinin ilan ettiği teslim tarihi 31 Mart 2026 idi; proje hâlâ inşaat hâlinde görünüyor, yani takvim aşılmış durumda. Golden Visa uygunluğu geliştirici tarafından iddia ediliyor ancak önceki-kullanım/dönüşüm belgesi bize henüz sunulmadı.

The Ellinikon dönüşüm alanının içinde, metro istasyonuna 300 metre. Ortak yüzme havuzu, çatı terası ve deniz manzaralı lounge alanı var. 28 ünitenin 19'u satılmış; kalan stok üç daire. Üniteler 25–47 m² bandında, biri (B9, 47 m²) iki yatak odalı. Değerlendirmemiz: geliştirici projeyi "dönüşüm" olarak tanımlıyor ve bu, €250.000 eşiğinin dayanağı olabilecek doğru kategori — ancak önceki kullanım beyanını ve değişiklik onayının tarihini henüz görmedik. Teklif öncesi bu iki belge mutlaka istenmeli.

Palaio Faliro'da, sahil bandı ile şehir merkezi arasında, iç mekânı bir tasarım stüdyosu tarafından yeniden kurgulanmış 8 daireli butik dönüşüm. Her daireye bir otopark ve bir depo dahil; tamamı 3 yatak odası + 3 banyo. Sekiz üniteden yedisi satılmış, elde tek daire kalmış (B2, 2. kat, 137 m²). Golden Visa notu: projedeki 109 m²'lik tipler yeni-yapı kuralındaki 120 m² şartını karşılamıyor; ancak satıştaki tek daire 137 m² olduğu için bu eşiğin üzerinde. Hangi yasal yoldan (dönüşüm istisnası mı, 120 m²+€800.000 kuralı mı) uygun sayıldığı geliştiriciden yazılı olarak teyit edilmeli.

Alimos sahil bandında, plaja 50 metre mesafede 33 üniteli tamamlanmış dönüşüm projesi; tamamı tek yatak odalı 27–38 m² daireler, okul ve alışveriş aksı yürüme mesafesinde. Önemli: geliştiricinin kendi müsaitlik tablosunda 33 dairenin tamamı satılmış görünüyor — bugün itibarıyla satın alınabilir stok yok. Ayrıca aynı proje adıyla piyasada farklı bir ünite sayısı ve teslim tarihi dolaşıyor; bu tutarsızlık geliştiriciye soruldu. Referans olarak listede tutuyoruz.